左权| 苍山| 东安| 寻乌| 莱阳| 青海| 秀山| 礼县| 阿拉善右旗| 公主岭| 洋县| 西山| 河曲| 磐安| 铜川| 乾县| 孝义| 浠水| 美溪| 饶阳| 嵩明| 绥化| 建阳| 江苏| 西丰| 松江| 富川| 乌拉特中旗| 额济纳旗| 德兴| 苏州| 枣阳| 盈江| 临西| 云南| 湘乡| 任丘| 渠县| 岚皋| 鸡西| 晋中| 江安| 钓鱼岛| 红安| 铜陵县| 同安| 凤冈| 英德| 麻山| 大足| 青浦| 子洲| 中山| 河南| 印台| 阜宁| 黄龙| 三穗| 平定| 于田| 文水| 册亨| 郧县| 循化| 嵩县| 呼图壁| 广西| 北碚| 新巴尔虎左旗| 洞口| 元坝| 闽侯| 镇江| 凭祥| 澳门| 乐至| 博罗| 剑阁| 木里| 新泰| 宣恩| 邕宁| 布拖| 宜城| 襄城| 戚墅堰| 咸阳| 师宗| 献县| 肃宁| 莒县| 阳城| 清水| 宽城| 安陆| 米泉| 云县| 蓝山| 镇原| 康马| 普陀| 献县| 修武| 博兴| 合作| 麻山| 通海| 竹山| 诏安| 左贡| 丹徒| 郸城| 庄河| 凤庆| 枣阳| 汶上| 南投| 临沂| 察哈尔右翼中旗| 庐江| 长宁| 柯坪| 天祝| 昌邑| 九龙坡| 鲅鱼圈| 绵竹| 庆元| 双牌| 湘潭县| 耿马| 迭部| 肥城| 怀集| 鹤岗| 高州| 错那| 偃师| 南京| 景谷| 菏泽| 北安| 兴平| 峨山| 青县| 东丽| 浚县| 延津| 华安| 怀宁| 湄潭| 徐水| 婺源| 紫云| 若尔盖| 新田| 魏县| 台山| 戚墅堰| 上蔡| 彭山| 凤凰| 新源| 勐腊| 晋州| 绥中| 烈山| 志丹| 江宁| 乌审旗| 泾川| 邵阳县| 成安| 鸡泽| 清流| 铜梁| 勃利| 博爱| 东兰| 宝山| 安县| 乌海| 容城| 喀喇沁左翼| 台安| 临沂| 湖口| 霸州| 潼南| 金门| 中山| 库尔勒| 丹巴| 琼结| 沧县| 景东| 遂平| 大田| 梁平| 陵县| 日喀则| 扬中| 喜德| 台安| 孟州| 漯河| 剑川| 崇仁| 云龙| 南岳| 海盐| 个旧| 新宾| 酒泉| 霸州| 柳林| 无极| 贡嘎| 普安| 盐津| 定襄| 井研| 屏山| 神池| 上街| 滦平| 库伦旗| 黔江| 久治| 揭阳| 东兰| 安化| 薛城| 平遥| 巴彦| 南城| 准格尔旗| 东兴| 墨玉| 中宁| 明光| 偃师| 鄂州| 霍城| 且末| 韶山| 余庆| 宝坻| 常宁| 垦利| 隆子| 奈曼旗| 塔城| 永和| 邵东| 克什克腾旗| 藤县| 石家庄| 城阳| 德安| 遂平| 共和| 鹤山|

2017全球(银川)TMF智慧城市峰会

2019-10-19 08:22 来源:中国日报网河南

  2017全球(银川)TMF智慧城市峰会

  短短127个字中,“或”字多达7个,但细细读来,还是可以把握在什么场合不能说什么。(责编:杨磊、胡雪蓉)

我们虽然经济总量位居世界第二,但我国还是发展中国家这个基本事实并没有改变。这样的结果实在让球迷伤心,但事实就是这样严酷,中国足球在亚洲已经在前些年就沦为二三流。

  前不久,自治区政府投资项目评审中心邀请国家体育总局及相关单位领导、专家抵海,召开一期工程“概调”评审会,计划将一期工程概算由原亿元调整为亿元,为该项目由“冰上运动训练中心”升级为“十四冬”主场馆提供了资金保障;为破解项目工程设备与材料采购难题,海区采用公开招标的方式进行采购。目前,多灾多难的中国足球还没完全走出泥沼。

  恒大身上久违的“王者之气”回归固然是好事,但能支撑多久?真的每场先丢球都能追回?阿兰的脚风会一直顺下去?即使如济州联,如果他们有个扎哈维这样的射手怎么办?郑智复出对恒大来说,是卡纳瓦罗手中目前最大的一张牌了。为什么年轻球员的赛场表现不如前辈?为什么他们不懂得如何按照比赛规则和规律踢球?谁来给年轻球员以健康向上的足球教育?  以往,青年队比赛受挫,最让人担心未来成年国家队后继乏人。

我们虽然经济总量位居世界第二,但我国还是发展中国家这个基本事实并没有改变。

  尽管已经年过30,但他仍然在场均助攻次数上创下了生涯新高。

  ”“在那一刻,他登上了自己心中的珠穆朗玛峰。第14分钟,乌兹别克斯坦打破僵局!乌林博耶夫禁区右侧传中,造成中国队禁区内一片混乱,阿里若诺夫最后得球一脚低射,球洞穿中国队防线,窜入网窝。

  另一方面备战情况堪忧,本届比赛U-23国足被外界认为分在“死亡之组”,最后阶段的备战又伤兵满营。

  中国体育的改革如今到了攻坚阶段,传统和创新,现实和理论,都将发生激烈的碰撞,我们拭目以待,相信未来更光明。”  李隼表示通过本次比赛,也看到了一些年轻队员的出色表现,比如泰国队小将素塔西尼、印度队选手巴特拉、韩国队新秀金芝荷、罗马尼亚队选手斯佐克斯等。

  他说:“俄罗斯只想展示他们的超级权力,来保证其日后在叙利亚的政治地位,当然,他们在其中还表现出了炫耀的和无教养的态度。

    林丹在当天的比赛后说:“与德国公开赛相比,全英似乎判得要轻。

  据刘玉民介绍,北京冬奥会场馆赛后利用的设施和城市既定建设的基础设施,属于业主单位和城市政府的投资,与冬奥会投资无关。2019年男篮世界杯将在中国的北京、广州、南京、上海、武汉、深圳、佛山、东莞等八座城市举行,包括东道主中国男篮在内的32支队伍将参赛。

  

  2017全球(银川)TMF智慧城市峰会

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-10-19 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
岔鞍村 容桂街办 亦庄经济技术开发区银行 东安街头条社区 津巴布韦
上庄村 小溪乡 巴格其镇 柑子乡 康呼村委会